Gazeteci Mehmet Derviş Tağ'ın, Avukat Mehmet Fatih Ekinci ile gerçekleştirdiği özel röportajdan haberleştirilmiştir.

Kira Hukukunda Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları  Gazeteci Mehmet Derviş Tağ'ın, Avukat Mehmet Fatih Ekinci ile gerçekleştirdiği özel röportajdan haberleştirilmiştir. Kira Uyuşmazlıklarında Haklar ve Sınırlar Masaya Yatırıldı Son yıllarda artan kira bedelleri ve yaşanan ekonomik gelişmeler, kiracı ile ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları da beraberinde getiriyor. Kira artışları, tahliye davaları, tahliye taahhütnameleri, depozito ve kira sözleşmeleri gibi pek çok konuda merak edilenleri Avukat Mehmet Fatih Ekinci, Gazeteci Mehmet Derviş Tağ'a anlattı. Avukat Ekinci, kira hukukunda en sık karşılaşılan sorunların kira artışları, kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye süreçleri olduğunu belirterek, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan hak ve yükümlülüklerini iyi bilmesi gerektiğini söyledi. "Ev Sahibi İstediği Oranda Zam Yapamaz" Kira artışlarında yasal sınırların bulunduğunu ifade eden Ekinci, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artış oranının kural olarak TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçemeyeceğini vurguladı. Kiracının, yasal sınırları aşan zam taleplerini kabul etmek zorunda olmadığını belirten Ekinci, beş yılı aşan kira sözleşmelerinde ise kira tespit davası açılabileceğini hatırlattı. Tahliye İçin Geçerli Sebep Şart Ev sahibinin herhangi bir gerekçe göstermeden kiracıyı evden çıkaramayacağını dile getiren Ekinci, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa, tahliye taahhüdü ve kira bedelinin ödenmemesi gibi kanunda belirtilen durumlarda tahliye talep edilebileceğini söyledi. Ev sahibinin kendisi veya yakınlarının konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabileceğini ifade eden Ekinci, bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerektiğinin altını çizdi. İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede 3 Yıllık Kural İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir taşınmazın üç yıl içerisinde haklı bir gerekçe olmadan başka bir kişiye kiralanamayacağını söyleyen Ekinci, aksi halde eski kiracının tazminat talep etme hakkı bulunduğunu belirtti. Tahliye Taahhütnamesine Dikkat Son dönemde sıklıkla gündeme gelen tahliye taahhütnamesi hakkında da açıklamalarda bulunan Ekinci, bu belgenin geçerli sayılabilmesi için kiralanan taşınmazın kiracıya tesliminden sonra düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamelerinin ise hukuki tartışmalara konu olabileceğini ifade etti. Kira Ödemeleri Belgeli Yapılmalı Kiracıların kira ödemelerini mümkün olduğunca banka aracılığıyla yapmaları gerektiğini vurgulayan Ekinci, ödeme açıklamalarında hangi aya ait kira bedelinin ödendiğinin belirtilmesinin ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir ispat aracı olduğunu söyledi. Ev Satılsa da Kira Sözleşmesi Devam Ediyor Kiralanan taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesinin sona ermeyeceğini belirten Ekinci, yeni malikin mevcut sözleşmenin tarafı haline geldiğini ifade etti. Ancak yeni malikin gerçek bir konut veya işyeri ihtiyacı olması halinde belirli şartlar altında tahliye talebinde bulunabileceğini kaydetti. Arabuluculuk ve Uzlaşma Önem Kazanıyor Mahkemeye gitmeden önce tarafların karşılıklı görüşmeler yoluyla anlaşabileceğini belirten Ekinci, kira artışı, ödeme planı veya tahliye tarihi gibi konularda yapılacak yazılı anlaşmaların birçok uyuşmazlığın önüne geçebileceğini söyledi. "Haklar Bilinmeli, Sözleşmeler Dikkatle Hazırlanmalı" Röportajın sonunda hem kiracılara hem de ev sahiplerine tavsiyelerde bulunan Avukat Mehmet Fatih Ekinci, kira sözleşmelerinin dikkatle hazırlanması, ödemelerin kayıt altına alınması ve önemli anlaşmaların mutlaka yazılı hale getirilmesi gerektiğini belirterek, uyuşmazlık durumlarında uzman bir hukukçudan destek alınmasının önemine dikkat çekti.